2017年2月18日 星期六

地政士被罰怕了 實價登錄將改由買賣雙方自行申報

內政部今年將重修地政三法,將現行由地政士負責實價登錄的機制,改由買賣雙方自行申報交易價格。(資料照,呂紹煒攝)

實價登錄上路5年,即將大改版!據了解,今年內政部將重修地政三法、一改現行由地政士負責登錄的機制,計畫未來房屋交易必須由買賣雙方自行申報交易價格,若被發現登錄不實或逾期登錄,則買賣雙方最高可被罰15萬元。

2012年全台房價高居不下,為了讓房屋交易資訊更透明,內政部因此修改《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》等地政三法,建立實價登錄機制,規定所有的房屋及預售屋無論是自售或委託仲介,都必須在完成所有權移轉登記的30天內由登記義務人上網申報。若沒有在期限內申報、或被抽查發現申報不實,將對登記義務人罰款3至15萬元,且可連續處罰。內政部也規定,買賣案件若是委託地政士申請登記,則優先由地政士申報登錄,其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人。

登錄有誤即開罰 5年來近700個地政士挨罰

2014年立法院修法時,原明訂若實價登錄有誤、地政士在期限內修正就不會受罰。然而當時的行政院認為如此將嚴重衝擊實價登錄制度、變成「虛價登錄」,因此提出覆議,要求實價登錄只要一被查獲登錄錯誤資訊,就要開罰。這項覆議案創下行政院史上少見的覆議要求,也被當時的民進黨立委痛批修法時行政機關明明同意、後來又反悔,「擺明是江宜樺(當時行政院長)想修理李鴻源(當時內政部長)。」2014年地政士也曾為此上街抗議。
最後實價機制仍在當時國民黨政府主導下通過覆議,也就是地政士只要一被查獲申報不實,就必須被罰。地政士公會名譽理事長王進祥說,2012年實價登錄上路至今,已有近700個地政士被罰,且有些地政士因為被查獲2次以上,後續每次受罰、罰鍰都是10多萬起跳。「後來地政士都很排斥實價登錄,」王進祥指出,實價登錄原本只規定是地政士的法定業務、後來卻修成法定責任,導致有些資料明明是當事人不提供、或是預售屋轉讓資料無法查證,責任卻都由地政士擔、還要被罰款。
地政士公會名譽理事長王進祥。(取自台北市政府地政局網站)
地政士公會名譽理事長王進祥說,2012年實價登錄上路至今,已有近700個地政士被罰,「後來地政士都很排斥實價登錄」。(取自台北市政府地政局網站)

收費2、3千 罰款數十萬 地政士不想代登錄了

 
王進祥也怪罪當時的國民黨政府,認為全是江、李兩人內鬥,才把機制修成這樣,「沒有地政士投國民黨的票。」王進祥也坦言,去年民進黨政府上台後,地政士公會立即拜會新的內政部長葉俊榮,討論修改可能,最後內政部也「欣然接受」,同意在今年啟動實價登錄修法作業,把登錄責任回歸給房地產買賣雙方。
當房屋買賣者能自行實價登錄、不用地政士代勞,也意味著地政士恐將少了一項業務收入。「我們已經不想賺這錢了,」王進祥直言,目前地政士每筆實價登錄費用約收費2至3千元,但一罰就數十萬,兩者完全不成比例。他也認為,地政士除了負責實價登錄以外,可以提供其他能彰顯專業的服務,如計算房產交易中的車位坪數佔比、甚至協助規劃貸款、節稅等,不需要糾結在實價登錄這項業務上。

2017年2月17日 星期五

跳票!閒置工業地「強制買回」喊卡

記者邱金蘭/台北報導
為加速產創條例修法進度,具爭議的強制買回閒置工業區土地修正條文,
將切割處理,行政院長林全昨(16)日與民進黨立委「便當會」達共識,
將先拿掉工業區強制買回條文,強制買回作法將暫不推動。
 原擬定修法,政府能強制買回閒置工業區土地,現在緊急喊卡




(圖/翻攝自林全臉書)


行政院發言人徐國勇表示,昨天會中討論到產創條例修正案,
立委對於租稅減免等內容沒有意見,但閒置工業區土地是否要買回、
如何買回等,則有不同看法,因此將先拿掉這項修正條文。

徐國勇說,有立委提到,若用市價可賣出,
為何要由政府買回?在拿掉無共識的條文後,
不會影響產創條例的修正。

經濟部這次翻修產創條例,除租稅優惠外,
另一重點是,增訂強制買回閒置工業區土地機制,
藉以活化產業用地,解決工業區土地閒置情形;
不過,立委有反對意見,昨天便當會決定切割處理,
拿掉強制買回條文,以利產創條例修正案的推動。
原文網址: 跳票!閒置工業地「強制買回」喊卡 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/321621154799.html

2017年2月16日 星期四

房地稅務 兩戶打通使用,房屋稅可合併嗎?





【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

稅捐機關表示,民眾若為增加自住房屋使用面積,
而將毗鄰房屋打通合併使用,如經地政機關辦竣建物合併登記,
並向戶政機關申請門牌併編者,即可申請合併房屋稅籍。

稅捐機關進一步說明,
依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,
自住房屋需同時符合
(1)房屋無出租或營業、
(2)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、
(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件。

因有全國合計3戶之限制,若民眾有2戶相鄰且打通使用的自住房屋,
想要申請合併稅籍為1戶的話,應先向戶政事務所申請門牌併編為1戶,
並向地政機關辦理建物合併後,該局就可以合併房屋稅籍,而自住房屋也可以認定為1戶。

資料來源


2017年2月3日 星期五

房地稅務!農舍需要繳房屋稅嗎?

民眾時常有疑惑,作為住家使用農舍需要課徵房屋稅嗎?地方稅務局表示,依據房屋稅條例第3條規定,房屋稅,以附著於土地之各種建築物,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。農舍也是房屋的一種,屬房屋稅課稅範圍,仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。
 
地方稅務局進一步說明,農舍如符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定,專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋,可免徵房屋稅,除符合上述免徵房屋稅的房屋,不論作營業或住家使用或空置未作使用時,仍應課徵房屋稅。
 
稅務局特別提醒民眾,房屋稅係按月課徵,如果您的房屋符合上述免稅規定,請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免,如果房屋使用情形變更時,記得申請使用情形變更,早申請,早節稅,以確保您的權益。
資料來源

2017年1月5日 星期四

地政知識!房屋供自住使用,不需遷戶口

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】日前有民眾詢問,我要申請房屋稅按自住用稅率課稅,請問要先遷戶口嗎?
 
稅捐機關表示,地價稅的自用住宅用地與房屋稅的自住用房屋,兩者法律規定條件不盡相同,適用之稅率亦不同。其中地價稅自用住宅用地稅率為千分之二,須土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記,且無出租或供營業使用,土地上的建築改良物須土地所有權人或其配偶、直系親屬所有,土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬所有之土地,適用自用住宅用地稅率者,以一處為限。
 
而房屋稅之規定係個人所有之住家用房屋,須同時符合房屋無出租使用,並供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,且本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等條件,方屬供自住使用,其稅率為1.2%。
 
稅捐機關進一步說明,房屋稅適用自住用稅率應視其是否實際供居住使用,至於戶籍是否設在該屋則不論,若出租供住家使用,或第4戶以上供本人、配偶或直系親屬實際居住使用,則適用非自住用稅率1.5%。該局特別提醒民眾,只要是新取得之房屋及土地,欲適用房屋稅自住用稅率、地價稅自用住宅用地稅率,均須申請。
http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/119509/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%9F%A5%E8%AD%98%EF%BC%81%E6%88%BF%E5%B1%8B%E4%BE%9B%E8%87%AA%E4%BD%8F%E4%BD%BF%E7%94%A8%EF%BC%8C%E4%B8%8D%E9%9C%80%E9%81%B7%E6%88%B6%E5%8F%A3

2016年11月21日 星期一

家中增設電梯 要課房屋稅

記者林潔玲/台北報導

財政部表示,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象,因此房屋設置電梯,應按其載客人數、停階數、電梯速度核算房屋現值,並依房屋主建物實際使用情形按適用稅率課徵房屋稅。


 但若是工廠附設的電梯,是供運送產品使用,且為製造產品工程中必須的設備,其用途僅以製造產品過程中運送產品為限,則免予併入課徵房屋稅。電梯、升降梯課徵房屋稅,取決於其用途別而有不同結果。


進入老年化社會型態,許多舊房屋改建增設小型電梯,或一些新建透天厝房屋有安裝電梯的設備,亦或是建設公司也會推出一樓孝親房或電梯別墅為訴求,吸引三代同堂的家庭換購新屋。


財政部指出,依房屋稅條例第2、3條規定,凡增加房屋使用價值的建築物,均屬房屋稅課徵對象,電梯既屬附著於房屋的建築,可增加房屋使用價值,自應併入計算房屋課稅現值,按其載客人數、停階數、電梯速度等,核算房屋現值,並依房屋主建物實際使用情形課徵房屋稅。


由於電梯設備是固定附著於房屋,與房屋構成一體,增加房屋使用價值,因此須課徵房屋稅,而若房屋進一步辦理移轉時,也須課徵契稅。但若裝設的電梯是提供工廠作運送產品使用的貨梯,為製造產品工程中必須的設備,其用途僅以製造產品過程中運送產品為限,則不併入課徵房屋稅。


主要是因為工廠貨梯認定與一般機器設備相同,與一般電梯設置是以增加房屋使用價值有別,因此免併入課徵房屋稅。財部提醒,若民眾設立房屋稅籍後才增設電梯設備,須記得檢附電梯設備載客人數、速度及停階數規格等相關證明文件,向地方稅局申報併入房屋稅籍課稅,以免日後遭人檢舉,除須補稅外,並被處以罰鍰。

原文網址: 家中增設電梯 要課房屋稅 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/165283147679.html

2016年10月26日 星期三

開發注意!內政部修正「非都市土地」管制規定

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

為有效促進土地利用,遏止非都市土地藉由開發許可養地牟利的不當情形,內政部於2016年10月6日部務會報通過「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案,明定已獲准開發許可的開發案,應於10年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件,否則原開發許可將失其效力。此外,這次也一併放寬水利用地容許太陽光電發電設施的容許使用面積,以配合打造產業綠色通道及推動再生能源。


內政部表示,這次主要有4項修正重點。第一,調整水土保持或整地排水工程辦理時機,減少二次施作不便情形:讓開發者於取得許可後得將水土保持或整地排水工程與雜項執照或建造執照併行申請,相關工程能整體規劃一次進場施作;同時為避免開發者於土地完成變更編定異動登記後遲不進場開發反待價而沽,不利土地利用及管理情形,本次修正明定開發者應於10年內取得使用執照或目的事業主管機關核准營運文件,否則原開發許可將失其效力,藉此督促其依限按計畫開發利用。


第二,針對開發許可或同意的計畫被廢止或失效情形,明定後續處理方式:依法取得開發許可並完成變更編定異動登記的土地,本應依計畫實施管制,為解決該類土地嗣後因原開發許可或同意的計畫被廢止或失效,致使用管制失所附麗無所依循的情形,特別針對其是否已依開發計畫開始使用等不同情形,明定恢復原分區用地等後續處理方式,務實解決問題,並維持土地使用管制的秩序。


第三,放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積,提升再生能源發電比率:配合非核家園推動再生能源政策,將放寬水利用地容許太陽光電發電設施容許使用面積不受660平方公尺的限制。但仍須依水利相關使用許可規定辦理,以確保其蓄水、供水及防洪等功能不受影響。修正後即可利用水庫、滯洪設施等大型水利設施用地發展太陽光電發電事業,提升再生能源發電比率。


第四,限縮太陽光電發電設施不得位於特定農業區,保護優良農業生產環境:考量太陽光電發電設施點狀設置於農牧用地上並無區位限制,易造成零星蛙躍使用致優良農地資源流失,故限縮太陽光電發電設施不得位於特定農業區,以保護優良農業生產環境的完整性。

內政部指出,「非都市土地使用管制規則」部分條文修正草案將依法制作業程序發布施行,修正後將有助於非都市土地的開發與管理,並在兼顧優良農業生產環境下,積極提升再生能源發電比率。

資料來源