2017年11月20日 星期一

為子女償還銀貸未求償,小心被罰

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-11-19
筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅
筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅
新聞摘要
  • 筆記起來 為子女償還銀行貸款未求償應申報贈與稅
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】財政部南區國稅局表示,依遺產及贈與稅法規定,在請求權時效內無償免除或承擔債務者,其免除或承擔之債務,以贈與論,應課徵贈與稅;惟此類以贈與論課徵贈與稅之案件,納稅義務人如係未辦理申報被查獲者,稽徵機關會先通知當事人於收到通知後10日內申報贈與稅,如逾期仍未申報,除補稅外,始依同法規定處以罰鍰。

該局指出,轄內A君提供名下土地作為其子向銀行辦理借款之擔保品,嗣因其子無力償還銀行借款2,000餘萬元,銀行遂向法院聲請拍賣該不動產以抵償債務,且A君事後並未向其子求償,經該局查獲,A君於收到國稅局通知後10日內辦理贈與稅申報,經按拍賣年度之清償銀行借款2,000餘萬元扣除當年度贈與稅免稅額220萬元後核課贈與稅。

該局再次提醒民眾,辦理遺產稅或贈與稅申報時若有不熟稔稅捐法令規定,可逕向當地稽徵機關洽詢,以維自身權益。

2017年11月1日 星期三

地政稅務 未辦繼承登記房地屬公同共有,可申請「這個」!

地政稅務 未辦繼承登記房地屬公同共有,可申請「這個」!

作者:MyGoNews方暮晨
時間:2017-10-04
 
未辦繼承登記之土地及房屋屬公同共有,可申請分單繳納稅款
未辦繼承登記之土地及房屋屬公同共有,可申請分單繳納稅款
新聞摘要
未辦繼承登記之土地及房屋屬公同共有,可申請分單繳納稅款
  •  
【MyGoNews方暮晨/綜合報導】陳先生於日前收到2017年房屋稅核定稅額通知書,只知是其父親往生後未辦繼承房屋之欠税,因此對該稅款之繳納產生疑義。對此,稅捐機關表示,被繼承人死亡,在房地未辦妥繼承登記前,依法屬於全體繼承人公同共有,全體繼承人對該財產均負有納稅義務。未收到繳款書的公同共有人如有繳納意願,於繳納期間內,可至稅捐稽徵機關補開稅單繳納;或向所轄稅捐稽徵機關申請按其應有權利部分分單繳納。

稅捐機關進一步說明,稅捐稽徵法第19條第3項修正條文於100年7月1日施行後,關於納稅義務人為公同共有人時,其繳款書的送達方式已作修正。對於未辦繼承之公同共有案件,稅捐稽徵機關於繳納期間除將繳款書連同核定稅額通知書送達公同共有人中之一人外,同時會將核定稅額通知書送達其他公同共有人,以保障各公同共有人權益。

但稅捐機關特別提醒,公同共有房屋、土地以全體公同共有人為納稅義務人,全體公同共有人對應納稅捐均負有連帶責任,此連帶責任並不因分單繳納而免除。


http://www.mygonews.com/news/detail/news_id/122557/%E5%9C%B0%E6%94%BF%E7%A8%85%E5%8B%99%20%E6%9C%AA%E8%BE%A6%E7%B9%BC%E6%89%BF%E7%99%BB%E8%A8%98%E6%88%BF%E5%9C%B0%E5%B1%AC%E5%85%AC%E5%90%8C%E5%85%B1%E6%9C%89%EF%BC%8C%E5%8F%AF%E7%94%B3%E8%AB%8B%E3%80%8C%E9%80%99%E5%80%8B%E3%80%8D%EF%BC%81

2017年10月26日 星期四

推什麼都不行 竹北水岸第一排只能5折賣

好房網News記者蔡孟穎/整理報導
房市不景氣下,真的推什麼案都行不通嗎?大坪數,購屋族買不起,就算改推中小坪數,結果今年截至8月,買賣移轉棟數仍僅17.5萬棟,賣壓追趕下,讓賣方只能讓利搶客,甚至連坐擁美景的「水岸第一排」也只能5折賣。
竹北興隆路一段過去一向是推案熱區,主打水岸景觀(圖/翻攝自google map)












有科技新貴撐腰、建設題材不斷,竹北的房價似乎也「回不去了」,尤其過去價格「高貴」的水岸宅,據蘋果日報報導,以往位在高級住宅區,動輒總價3、4千萬的水岸宅,即使是水岸第一排,預售新案也改推中小坪數,每坪開價28萬,而第二排的新成屋,中高樓層景觀戶、緊鄰公園綠地,每坪也僅開價22萬。 蘋果日報指出,在2013年時,不乏開出單價5字頭的建案,不過,當時新竹縣建築開發公會榮譽理事長徐榮聰,就分析,竹北推案量推高,多大坪數豪宅居多,但自住型購屋族慢慢出現,偏好中小坪數,已讓水岸宅價格動搖,出現5~10%的議價空間。 而2015年時,根據好房網雜誌報導,一項是推案熱區的河岸第一排,多規劃高總價大坪數,且因雙鐵加持,又在台科大重劃區內,在大學城話題效應下,開價都在35~40萬之間。但不料,不管是台大還是台科大,至今都沒進駐「造城」,喊了20年的大學城都只各蓋一棟大樓。 時隔3年多,單價已砍半,價降讓利成趨勢,永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示,房市在自住市場下,價格沒有上漲理由,未來走勢仍是緩跌,尤其是供給量大的重劃區,甚至蛋白和蛋殼區,都還有價格修正的空間。

原文網址: 推什麼都不行 竹北水岸第一排只能5折賣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/417420176759.html
https://news.housefun.com.tw/news/article/417420176759.html

2017年2月18日 星期六

地政士被罰怕了 實價登錄將改由買賣雙方自行申報

內政部今年將重修地政三法,將現行由地政士負責實價登錄的機制,改由買賣雙方自行申報交易價格。(資料照,呂紹煒攝)

實價登錄上路5年,即將大改版!據了解,今年內政部將重修地政三法、一改現行由地政士負責登錄的機制,計畫未來房屋交易必須由買賣雙方自行申報交易價格,若被發現登錄不實或逾期登錄,則買賣雙方最高可被罰15萬元。

2012年全台房價高居不下,為了讓房屋交易資訊更透明,內政部因此修改《不動產經紀業管理條例》、《地政士法》及《平均地權條例》等地政三法,建立實價登錄機制,規定所有的房屋及預售屋無論是自售或委託仲介,都必須在完成所有權移轉登記的30天內由登記義務人上網申報。若沒有在期限內申報、或被抽查發現申報不實,將對登記義務人罰款3至15萬元,且可連續處罰。內政部也規定,買賣案件若是委託地政士申請登記,則優先由地政士申報登錄,其次才是不動產經紀業者、再其次才是買賣雙方權利人。

登錄有誤即開罰 5年來近700個地政士挨罰

2014年立法院修法時,原明訂若實價登錄有誤、地政士在期限內修正就不會受罰。然而當時的行政院認為如此將嚴重衝擊實價登錄制度、變成「虛價登錄」,因此提出覆議,要求實價登錄只要一被查獲登錄錯誤資訊,就要開罰。這項覆議案創下行政院史上少見的覆議要求,也被當時的民進黨立委痛批修法時行政機關明明同意、後來又反悔,「擺明是江宜樺(當時行政院長)想修理李鴻源(當時內政部長)。」2014年地政士也曾為此上街抗議。
最後實價機制仍在當時國民黨政府主導下通過覆議,也就是地政士只要一被查獲申報不實,就必須被罰。地政士公會名譽理事長王進祥說,2012年實價登錄上路至今,已有近700個地政士被罰,且有些地政士因為被查獲2次以上,後續每次受罰、罰鍰都是10多萬起跳。「後來地政士都很排斥實價登錄,」王進祥指出,實價登錄原本只規定是地政士的法定業務、後來卻修成法定責任,導致有些資料明明是當事人不提供、或是預售屋轉讓資料無法查證,責任卻都由地政士擔、還要被罰款。
地政士公會名譽理事長王進祥。(取自台北市政府地政局網站)
地政士公會名譽理事長王進祥說,2012年實價登錄上路至今,已有近700個地政士被罰,「後來地政士都很排斥實價登錄」。(取自台北市政府地政局網站)

收費2、3千 罰款數十萬 地政士不想代登錄了

 
王進祥也怪罪當時的國民黨政府,認為全是江、李兩人內鬥,才把機制修成這樣,「沒有地政士投國民黨的票。」王進祥也坦言,去年民進黨政府上台後,地政士公會立即拜會新的內政部長葉俊榮,討論修改可能,最後內政部也「欣然接受」,同意在今年啟動實價登錄修法作業,把登錄責任回歸給房地產買賣雙方。
當房屋買賣者能自行實價登錄、不用地政士代勞,也意味著地政士恐將少了一項業務收入。「我們已經不想賺這錢了,」王進祥直言,目前地政士每筆實價登錄費用約收費2至3千元,但一罰就數十萬,兩者完全不成比例。他也認為,地政士除了負責實價登錄以外,可以提供其他能彰顯專業的服務,如計算房產交易中的車位坪數佔比、甚至協助規劃貸款、節稅等,不需要糾結在實價登錄這項業務上。

2017年2月17日 星期五

跳票!閒置工業地「強制買回」喊卡

記者邱金蘭/台北報導
為加速產創條例修法進度,具爭議的強制買回閒置工業區土地修正條文,
將切割處理,行政院長林全昨(16)日與民進黨立委「便當會」達共識,
將先拿掉工業區強制買回條文,強制買回作法將暫不推動。
 原擬定修法,政府能強制買回閒置工業區土地,現在緊急喊卡




(圖/翻攝自林全臉書)


行政院發言人徐國勇表示,昨天會中討論到產創條例修正案,
立委對於租稅減免等內容沒有意見,但閒置工業區土地是否要買回、
如何買回等,則有不同看法,因此將先拿掉這項修正條文。

徐國勇說,有立委提到,若用市價可賣出,
為何要由政府買回?在拿掉無共識的條文後,
不會影響產創條例的修正。

經濟部這次翻修產創條例,除租稅優惠外,
另一重點是,增訂強制買回閒置工業區土地機制,
藉以活化產業用地,解決工業區土地閒置情形;
不過,立委有反對意見,昨天便當會決定切割處理,
拿掉強制買回條文,以利產創條例修正案的推動。
原文網址: 跳票!閒置工業地「強制買回」喊卡 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/321621154799.html

2017年2月16日 星期四

房地稅務 兩戶打通使用,房屋稅可合併嗎?





【MyGoNews方暮晨/綜合報導】

稅捐機關表示,民眾若為增加自住房屋使用面積,
而將毗鄰房屋打通合併使用,如經地政機關辦竣建物合併登記,
並向戶政機關申請門牌併編者,即可申請合併房屋稅籍。

稅捐機關進一步說明,
依財政部訂頒「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定,
自住房屋需同時符合
(1)房屋無出租或營業、
(2)供本人、配偶或直系親屬實際居住使用、
(3)本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內等要件。

因有全國合計3戶之限制,若民眾有2戶相鄰且打通使用的自住房屋,
想要申請合併稅籍為1戶的話,應先向戶政事務所申請門牌併編為1戶,
並向地政機關辦理建物合併後,該局就可以合併房屋稅籍,而自住房屋也可以認定為1戶。

資料來源


2017年2月3日 星期五

房地稅務!農舍需要繳房屋稅嗎?

民眾時常有疑惑,作為住家使用農舍需要課徵房屋稅嗎?地方稅務局表示,依據房屋稅條例第3條規定,房屋稅,以附著於土地之各種建築物,及有關增加該房屋使用價值之建築物,為課徵對象。農舍也是房屋的一種,屬房屋稅課稅範圍,仍應按房屋實際使用情形課徵房屋稅。
 
地方稅務局進一步說明,農舍如符合房屋稅條例第15條第1項第6款規定,專供飼養禽畜之房舍、培植農產品的溫室、稻米育苗中心作業室、人工繁殖場、抽水機房舍或專供農民自用之燻菸房、稻穀及茶葉烘乾機房、存放農機具倉庫及堆肥舍等作農業使用的房屋,可免徵房屋稅,除符合上述免徵房屋稅的房屋,不論作營業或住家使用或空置未作使用時,仍應課徵房屋稅。
 
稅務局特別提醒民眾,房屋稅係按月課徵,如果您的房屋符合上述免稅規定,請於原因事實發生之日起30日內向房屋所在地稅捐機關申請減免,如果房屋使用情形變更時,記得申請使用情形變更,早申請,早節稅,以確保您的權益。
資料來源