案例說明！房地合一個人交易「所得及損失」互抵規定

作者：MyGoNews方暮晨
時間：2016-04-03

案例說明！房地合一新制之個人交易
「所得及損失」互抵規定

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】
財政部台北國稅局表示，房地合一課稅新制已於2016年1月1日實施，新制下個人交易房地，以交易時成交價額減除原始取得成本及因取得、改良及移轉而支付之費用後之餘額為交易所得，餘額如為負數，即為交易損失。

該局指出，個人在上開交易日後3年內交易其他適用新制之房地，
如有交易所得，得先減除上開房地交易損失金額，再以其餘額減除該次交易依土地稅法規定計算之土地漲價總數額，計算該次課稅所得，按規定稅率計算應納稅額申報繳納。

該局舉例說明，
陳先生於2016年1月1日買進A房地成本1,500萬元，2017年7月1日出售A房地價款1,600萬元，支付取得、改良及移轉費用共150萬元，土地漲價總數額100萬元；
陳先生於2018年1月1日出售另一符合新制之B房地，有交易所得200萬元，
B房地之土地漲價總數額為120萬元。
則A房地之交易損失為50萬元(1,600萬元-1,500萬元－150萬元)，
又B房地交易日在A房地交易日後3年內，故B房地課稅所得為30萬元(B房地交易所得200萬元—A房地交易損失50萬元—B房地之土地漲價總數額120萬元。)

該局提醒納稅義務人，新制房地交易盈虧互抵係以同一「個人」為單位，且交易所得或交易損失係尚未減除土地漲價總數額之金額，另因課稅方式不同，新舊制之交易所得及損失亦不得互抵，請納稅義務人於申報時多加注意，以維自身權益。

新聞來源：MyGoNews